电梯失控、楼层不停、门打不开、轿厢抖动都是家常便饭,今年1月至今,电梯坏了15次,平均每个月2.2次,最近,两江新区北岸新州12号楼两部电梯频繁故障,业主们认为,楼幢电梯使用十多年了,今年以来小毛病不断,虽然有维修,但老旧的电梯、无休止的维保,总让业主们坐电梯时心惊胆战,多次向物业要求换新也不了了之。
8月1日上午,记者来到北岸新州12号楼时,两部三菱电梯正在运行。记者进入电梯,往返15楼,除了中途轿厢两次明显抖动,整个过程还算正常。正对电梯门左上方,按照规定张贴着“特种设备使用标志”和“电梯维保信息公示”。使用标志记录了两江新区市场监督管理局发放的电梯使用代码、登记证编码,使用单位为重庆合康物业,维保单位是重庆新城电梯安装工程有限公司。记者看到,重庆市特种设备检测研究院在使用标志上盖了章,下次检验时间为2024年11月。
维保信息公示上显示,新城电梯公司每月两次负责维保电梯,具体到几月几号,物业公司跟维保公司还留有紧急联系电话。
业主陈女士介绍,12号楼共27层,每层八户,居民上楼下楼有两部电梯。去年以来频繁发生故障,有时候有一部关闭,另一部电梯不间断运行,高峰时期上下楼的业主排着长队,居民们都担心集中使用一部电梯更容易发生安全问题。“每天乘坐电梯都提心吊胆的。”陈女士说,两部电梯运行已超15年了,小毛病不断,她曾两次给物业提出换新电梯,最后均不了了之。“电梯经常坏,每次维修后没得好久故障又发生。”住在15楼的一名业主认为,物业没有履行应有的责任,难道真要有人被困或受伤才彻底解决问题吗?
电梯频繁故障的问题,其他楼幢是否存在?对此,记者在小区内走访。紧挨着12号楼的11号楼同样总高有27层,提到楼幢电梯问题,坐在楼下的几位阿姨你一言我一语地向记者大吐“苦水”。“小区电梯是老问题了,我们这幢六七年前就开始经常停一部,走一部,说是有安全隐患。”胡孃孃告诉记者,电梯故障时,高层业主只能爬楼梯,怨声载道,特别是夏天,有业主专门带一件衣服,走下去汗流浃背时再换,上楼就更不用说了。后来,经业主同意,花了几万元大修基金更换了设备,业主都签了字。
没过多久,两部电梯又遭遇频繁故障。王孃孃说,物业找了机构评估,电梯老化存在隐患,业主们今年5月签字同意换新。两部电梯一共约56万元,三菱品牌,厂家专门派工人测量了电梯尺寸,正在生产,据说更换一部需要一个月,今年内应该换得完。
记者调查发现,整个小区有12幢楼,只有11号楼启动了电梯换新。12号楼的杨先生也渴望换新,对此,他专门对两部电梯进行了“大数据”分析。“在业主群里搜索关键词‘电梯坏’显示,今年1月至7月中旬,共坏15次,平均每个月2.2次。”杨先生说,也就是说,半个月必“坏一次”。即使是旧电梯,这是否可以说明目前对电梯的维保维修,是失效的,或者效果极差的?如果失效,是否应该考虑别的方案,比如直接换新,而不是重复地做无用功。
杨先生所说的群,是12号楼业主群,共有139人。根据里面的信息可以看出,截至7月与“电梯坏”有关的信息38条,每个月都有不同的业主反映电梯坏了,其间也有物业工作人员回应。比如今年2月,有业主称有电梯坏了,一直停在一楼;3月,有两名业主称两部电梯都坏了,物业解释是制动器坏了,要进行更换。还有的业主很无奈:这个电梯好久能换嘛,三天两头都在修。
电梯问题有点多,但并不是所有的业主都赞成换新。“去年物业就提出换新电梯,我们还签了字,但人数没有达到标准,最终搁浅。”12号楼的童先生说,印象中物业找过两次签字换新,但总有业主不同意。
电梯的便捷、舒适被更多人依赖的同时,安全问题应该得到更高的重视。15天维保一次,电梯却还频繁出故障,是维保不到位?
负责该小区电梯维保的重庆新城电梯安装工程有限公司李先生说,该公司每月两次对电梯例行检修,12号楼电梯确实频繁出故障,主要原因是使用年限长,各种零件属易损品,时间久了容易老化。他们在保养时,一旦发现零件失灵或损坏,无法维修时就会提出更换。
“电梯确实有隐患,有电梯线路老化、机械臂磨损等问题。”李先生说,今年12号楼花了几千元,换过一次制动器,该机器安装在主机上,用于控制电梯刹车,是很重要的零件。在谈到每次维修后为何只能管半个月时,李先生认为这跟公司维保能力和师傅技术没有联系。
“就像一部车,开了十多年,就算没有大问题,小问题也会很多。”李先生表示,反复维修他们也恼火,希望小区能邀请第三方检测机构评估,根据结果选择大修改造或是更新。“重庆15年以上的电梯多数都是换新,我们的意见是直接换。”
电梯故障频发谁之过?换,还是修?“电梯每年都有年检,特检院出报告,安全没有问题,均合格。”虽然安全合格,但日常维修也少不了。北岸新州合康物业公司叶女士认为,小区里的电梯用了多年,零件老化严重。就拿12幢两部电梯来说,2007年交房之前,安装完就开始使用,已经17年了。通常情况下,电梯使用12至15年就会考虑更换。
“并不是我们不让换电梯,有不少业主没同意。”据叶女士介绍,去年物业也曾根据业主要求,向12幢提出更换电梯,但实际上门确认时,有2/3业主没签字,物业对此也没有办法。
根据小区电梯换新相关要求,大型设备更换,首先业主签字要达到整幢楼的2/3,然后再是过半人数同意。之后,上网公示,并由物业向街道提交资料,挂网招投标选择供应商,其报价后抽签寻找审核公司核价,最后重庆市物业协会备案,同时向大修基金监管中心提出申请。
叶女士介绍,比如该小区11号楼的两部新电梯,8月20日就会到货开始安装。两部新电梯均使用的大修基金,除了轨道、电梯外门不换,其他全部更换。
近期,已有不少12号楼业主提出,邀请第三方检测机构评估,根据专业结果,希望街道“吹哨”组织多方共同研讨解决方案。
多方希望更换,但居民不同意,问题该怎么解决?对此,两江新区市场监管局特建处相关负责人建议,物业还得给业主做工作,决定权在业主。在城市更新进程中,老旧电梯升级改造是改善居民生活质量的重要行动。电梯老化,如果修理太频繁,无法满足公共需要,可以考虑更换。“年限长了,找配件也是个问题。”该负责人称,市场监管局职责主要是日常督促维保单位、使用单位做好年检,加强日常管理和维护。如果小区走换新程序,在新电梯施工前,需要给市场监管局报备,走老电梯注销、检验新电梯、合格后注册登记等程序。
据了解,2023年,两江新区有600余台老旧电梯申请了改造,其中有400台更新,其他是大修改造,比如轿厢不动,换曳引机等重要的安全部件。
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