先来看，前滩格力地块，格力地产在2014年12月，拿下前滩两块，分别是32-01地块（浦江壹号）16.14亿元，溢价率127.01%，楼板价65832元/㎡；38-01地块（浦江海德）14.5亿元，溢价率92.52%，楼板价53905元/㎡。据小编了解，浦江海德在2020年已经开盘，现在属于售罄状态。而浦江壹号目前基本上属于现房状态，具体入市时间还不确定。一个拿地五年开盘售罄，一个拿地八年入市时间还不确定。再来看今天的我们要说的“主角”公园海德，拿地六年，预计第五批次入市。

　　项目位于松江区泗泾镇祥严路88弄，项目总占地约32598.1㎡，容积率1.6，建筑面积约10.6万㎡，配建5%保障房。项目共由10栋住宅组成，以点式塔楼为主，搭配四层裙楼。塔楼为15层两梯五户（观光电梯）；裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，每层两户共用公共空间入户；10号楼7层一梯两户（观光电梯）。项目合计约527户，社区容积率1.6。目前项目已是准现房，外立面全部铺设完工。

　　据了解，本项目和前滩两个格力项目一样，都是出自同一位设计师之手。外立面用采用新型锰镁铝板、纤维水泥板以及大面积 Low-E玻璃，打造新的建筑结构元素和视觉元素；阳台采用钢结构吊台承重，三面均为玻璃面；裙楼以及会所采用明钢结构楼梯，强调工艺技术与时代感。

　　项目采用塔楼的建筑设计，相比于常规的板楼，塔楼最大的优点是无承重墙设计，让住户拥有更自由的发挥空间。几乎所有的墙体，都可以自行调整。让所有户型的功能性打造交给住户，空间可以任意转换。

　　提到户型设计，我们再来回顾一下，项目设计师罗杰斯以往的作品，基本上都属于高端性项目，比如：中兴路一号，前滩“格力兄弟”。小编觉得在泗泾板块，这样的项目，多少有点“水土不服”，板块内多为“刚需刚改”的客户群体，这样的户型设计，并不是常见的方正户型，置业客群对该户型的接受度并不高。

　　交通方面，项目与9号线号线号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。

　　商业方面，距离项目约600米处的泗泾地铁站旁边便有三湘商业广场，保利悦活荟，大润发等，可满足日常基本生活娱乐所需。另外距本项目约4公里有山姆会员超市，约6公里还有青浦奥特莱斯。

　　教育方面，松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等学校。

　　再来看价格方面，公园海德没有联动价，目前没有任何价格信息露出，周边的泗水和鸣、泗泾绿中海、中国铁建星樾云栖、中国铁建花语天境均价都在4.4-5万/㎡出头。

　　公园海德目前已经是准现房，周边配套完善无论是步行可达的地铁站、大型商业体，还是购房者比较在意的教育配套资源，也是相当丰富的。项目所在位置无论是价格、交通、生活配套都是刚需客户的首选之一。公园海德预计会在第五批次新房入市，周边楼盘基本上都是共享配套设施，而且价格也有联动价限制。如果项目近期入市，均价预计和周边楼盘联动价一样，如果项目不接受这个价格范围，入市时间应该还会往后推，那么小编不禁会想公园海德会不会如期入市了？

　　现在处于疫情期间，看房需提前预约，到售楼处请戴好口罩，做好疫情防护，谢谢配合返回搜狐，查看更多