北京城建·北京密码是首个匹配新机场、新航城而建，落户于新国门南中轴的大型项目，是北京城建集团继鸟巢、国家大剧院之后，沿北京中轴新建的又一个国家级地标建筑群。

　　北京城建.北京密码东至龙发大街，隔一个地块就是南中轴路，西至龙旺大街，南至龙江路，北至后查路。 项目周边地块均为国家新媒体产业基地拟建用地，地块南侧为国开会议中心和国家开放大学魏善庄校区等。

　　项目总占地约28万㎡，总建面约43.43万㎡，分为两大地块，平均容积率仅约1.9，规划总户数约5000户，主要户型面积60-70㎡以上，项目同时另配有11万㎡大型公园和24000㎡集中商业和双首层特色艺术商街。

　　地标级项目，作为我们未来的新国门的形象建筑物，在项目规划、建筑设计及产品打造上，实现了多个创新。

　　项目配建有11万㎡的私享公园，这在北京市非常难得的。加上社区园林约5万平米，整体实现了16万平米的绿化覆盖，折算整体绿化率高达60%，可以说是目前市场中最高绿化率的项目。16万平米的公园和园林相当于22个标准足球场大小，非常震撼。

　　除了园林规模震撼之外，16万平米的绿化还实现了独特的“三园绿化设计”，包括外部的运动公园、内部的景观花园以及建筑中庭的休闲中园。通过三园概念，实现社区的由外至内的动静分离，也满足了未来业主“运动+休闲+社交”的多重需求。

　　三园设计首先是外部公园。11万㎡的运动公园与内部园林设置通道，通过社区西侧、南侧各两个刷卡进入口，外围通过植被进行隔离形成业主私享的公园。公园内设计有大量运动设施和休闲区域，这是一般项目很难做到的。

　　第二园的社区内部私属花园。5万多㎡的社区内部园林采取青春、活力、时尚的风格，通过独特的多重园林设计及道路规划，打造出“每个楼前都有花园”的概念。

　　第三园是通过建筑形态创新设计的中庭休闲中园。打造了一个建筑内部的社交空间，形成进入大堂电梯间前的第三道景观，这是项目的一个独创设计。

　　您在沙盘上可以看到，每个建筑中间都有一个独特的中庭设计，这种设计中庭的方式非常少见，它会增加建筑的成本，也会减少土地使用率。那么，为什么北京密愿意牺牲成本来做这样一个少见的设计呢？其实核心的目的就是为了全面改变传统同类型产品的弊端。

　　通常我们见到的同类型产品都是中间一个楼梯间，两侧或四周是房间，这样的做法有很多弊端，例如一个电梯井上来，房间特别多，很嘈杂，而且这样的房间都是单一朝向的，有大量纯朝北的户型，很多户型解决不了采光的问题，更实现不了通透、通风的条件。

　　那么我们通过这个进深8.5米的中庭，将两部观光电梯设置于中庭两端，将楼梯间围绕中庭两侧设计，既减少道了一个楼梯间的户数，又很好的提升了各户型的采光条件，并实现了户户通透，进一步保证中庭的通风和空气对流。

　　中庭进深短，可是北京密码楼层低，仅7层，所以楼体自身的遮挡是比较小的；第二，主力户型的进深才7.35米，这个中庭的距离比我们房间的进深还大，所以这个尺度已经很难得了；第三，北京实现了通透，那么也就是说我们还有另一个采光面。

　　总体而言，这是北京最具潜力的新航城区域的首个地标项目，无论是区域的投资价值、还是项目产品的投资价值，都是远远超出市场想象的，因此，这绝对是值得拥有。返回搜狐，查看更多