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2020年2月,京能置业力挫住总兴创联合体和路劲,以25%的溢价拿下采育镇01-0042地块,也是至今为止采育最后一个开发的住宅地块。
项目售楼处电话:【官网】位于兴创荣墅西侧、北京城建宽院国誉府北侧,整体规模较小,总建筑面积约4.4万平,只有11栋楼,总计152户,容积率为1.05,项目属性非常纯粹,全部建造建筑面积约170-320㎡的上下双叠,楼间距能够达到21-23米,是区域内少有的楼间距超20米的别墅项目,均价2.7万/㎡,总价约430万起即可上车。
京能丽墅主打的叠墅类产品,是一种近年来出镜率很高的产品形态,与双拼、联排、合院等常见的别墅类型相比,具有自身的特色。
特点:上下四层,一层入户花园,独门独户,私家电梯,首层客厅面宽在6.3-7.5米之间,搭配3.3米层高,使得整个客厅的空间宽阔舒适;地下一层面宽同样为6.3-7.5米,层高为3.85米,通过南侧采光天井来实现采光和通风,宽敞明亮不压抑。
特点:项目最小产品为建面约157-180㎡的上叠C户型,首层为入户花园、电梯厅,地上三层规划为社交区,客厅面宽约6.3米,带南向星空露台,四层规划为三室两卫的休息区,地下二层面积很小,仅能作为储物间使用。
上叠D户型建面约224-226㎡,首层、地上三层、四层的功能分区与C户型基本一致,但面宽更大,达到7.5米,多出一个地下一层作为活动室,通过南侧采光天井实现采光,地下二层相比C户型更小,相当于一个通向车位的走廊。
上叠产品的花园和地下室面积都不大,尤其是小面积户型,功能性更趋近于洋房的顶楼跃层,别墅的体验感相对较弱。
1.与市场上常见的上中下三叠的6层叠墅不同,京能丽墅打造的叠墅只有4层,分为上叠和下叠,从垂直的居住密度来说,延展了更多的空间功能,占有的资源自然更多;
2.京能丽墅的叠墅产品比较纯粹,无论是上叠还是下叠,家家带入户花园、私家电梯,而且都拥有地下功能空间(上叠的地下空间较小),后期可打造成影音房、健身房、活动室等,满足家庭社交需求;
3.别墅的一大优点是老人、主人、孩子可以分层居住,各自拥有独立空间,但京能丽墅的设计思路是动静分层,一层为动区,没有老人房,只有客厅、餐厅、厨房和洗手间,二楼为静区,设有南向双卧室+北向书房,且两个卧室相连,私密性难以把握;
4.项目整体空间尺度较小,单层面积约为70-80㎡,尤其是卧室层仅有三室两卫配置,适合人口不多的家庭选择,追求居住品质的客户后期可将其改造成两个独立套间。
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