哈尔滨老旧小区要改造成什么样？25日，记者从哈尔滨市老旧小区改造总指挥部获悉，结合哈尔滨市老旧小区实际情况，确定老旧小区改造总体内容共39项，其中必改项目共24项。同时，在规划时同步规划停车位，通过辟建地下停车场、地上停车楼、周边道路拟划限时车位等措施，确保老旧小区改造后车位不少于现有停车数量。

　　哈市老旧小区改造总指挥部按照“智能化改造”和“改造智能化”的工作理念，在各区政府、街道社区广泛征求居见的基础上，结合哈市老旧小区实际情况，按照能改尽改的原则，确定哈市老旧小区改造总体内容共39项，分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类。其中，必改项目共24项，涉及房屋本体、庭院道路、无障碍设施等改造的，由政府财政资金承担；涉及水、电、气、热、通信等相关设施改造的，由政府财政资金支持，相关专营单位分担费用；业主自主选择项目共6项，由业主自行选择是否更换室内管线、自用门窗、暖气及加装电梯等，并分担成本费用；增建运营项目共9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设停车、养老、托幼、便民商超等经营服务设施，由政府出资并统一运营管理。

　　什么样的小区列入改造范围？据介绍，准入标准主要是按照居民自愿、政府扶持的原则进行。需要明确老旧小区改造后物业服务内容、服务标准和收费标准。为长远考虑，需要居民缴纳房屋维修专项资金（每平方米20元），明晰拆违腾挪出的公共空间权属。在取得居民三分之二以上业主同意后可列入改造计划。

　　通过规划设计单位和区政府、街道、社区摸排，哈市共有2000年以前建成的老旧住宅小区项目4612个，总建筑面积5692万平方米、1.04万栋，涉及住户86.9万户。按照行政区域分布划分：南岗区1793万平方米、道里区1169万平方米、道外区881万平方米、香坊区1010万平方米、平房区227万平方米、松北区26万平方米、呼兰区181万平方米、阿城区330万平方米、双城区75万平方米；85%以上的老旧住宅集中在江南四个主城区。

　　对于本次改造区域内的违章建筑，坚持一把尺子量到底，一律拆除。对于影响城市环境的城市疮疤也应尽量拆除。对腾挪出的空间，主要通过以下三种方式重新利用。

　　二是配建有收益的公共服务设施项目，如停车设施、养老设施、垃圾分类设施以及压缩间等，通过申请政府专项债解决建设资金。

　　第一方面：建筑使用功能问题。本次改造重点是对照建筑的使用功能加以恢复和修缮，重点解决屋面渗漏、墙体保温、建筑立面和单元门残破、黑楼道、吃水难、排水堵塞等问题，满足居民的日常生活需求。

　　第二方面：服务设施欠缺问题。一是增设和完善小区公共设施，辟建垃圾分类场所、物业管理用房、充电桩、5G基站等，有条件的可以配建微型消防站及消防取水设施。二是开展智慧社区试点工作。对具备条件的小区，增设视频监控、车辆闸机、智能门禁、一键呼救、电子巡更等智能化管理服务设施。对这类具有增值服务的项目，采取政府、运营商、居民三方共同出资的方式改造。三是小区共用设施改造，包括水电气热等，有条件的可以适当设置休闲健身设备。

　　第三方面：小区停车困难问题。通过调查，停车难是居民反映最强烈的问题之一。原则上，老旧小区改造后的停车泊位不少于小区现有停车数量。本次改造主要通过以下三种途径解决。一是对具备条件的小区，优先辟建地下停车场、新建地上停车楼。二是通过整合庭院和绿化设施，尽可能增设停车泊位。三是利用周边市政道路施划限时停车泊位，晚高峰以后允许停车，早高峰以前必须驶出。

　　第四方面：结合哈市去年实施的消防通道专项整治工作要求，采取小区内部道路打通和周边市政道路利用相结合的方式，保证消防、医疗救护等应急车辆能够直接到达小区内每栋建筑。

　　第五方面：按照方便人行、规范车行的原则，对具备条件的小区通过增植绿化的方式，实现小区的半封闭和封闭式管理；对小区破损面进行整修；对小区绿化和照明缺失加以完善。

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