既有住宅加装电梯(以下简称加装电梯),备受各方关注。加装电梯能否占用城市道路空间、能否通到人防地下室……11月6日,记者从自治区住房城乡建设厅了解到,日前该厅与自治区自然资源厅联合下发《关于规范既有住宅加装电梯方案设计的通知》(以下简称《通知》),以进一步规范和指导我区既有住宅加装电梯的方案设计,保障加装电梯工程质量安全。
加装电梯建设方案设计时应遵循哪些基本原则?《通知》要求,应以改善和方便居民上下楼为目标导向,以“安全、实用、经济”为原则,注重与原有住宅建筑及相邻建筑的协调。加装电梯工程不得侵占现有城市道路空间、公共绿地,不得影响国土空间规划实施,不得降低小区与原有建筑消防能力,尽量减少占用用地红线内现状绿地,尽量减轻对周边相邻建筑和城市景观的不利影响,尽量减少对相邻房屋在日照、通风、采光、通行、私密性等方面的不利影响。
据介绍,加装电梯停靠方式主要有利用楼梯间休息平台的半层(平层)停靠以及平层停靠直接入户方式等。当条件具备时,鼓励优先选择平层停靠直接入户方式加装电梯,实现无障碍通行。为了减少项目前期工作的开展时间和施工阶段影响,我区鼓励采用装配式设计方案,鼓励住宅小区加装电梯采用规模化方式推进,有条件的可采取方案整体设计、统一公示等措施。
加装的电梯井道和电梯控制柜,很可能会紧邻卧室、起居室。对此,《通知》明确,加装的电梯井道和电梯控制柜不应紧邻卧室、起居室布置。当受条件限制,电梯不得不紧邻布置时,必须采取有效的隔声、减振构造措施。
为了确保安全,加装电梯时,单元(首层候梯厅)的出入口原则上应按无障碍要求设计,无障碍出入口上方应设置雨篷。位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的单元(首层候梯厅)出入口,应采取安全防护措施,避免物体高空坠落伤人。
加装电梯,能否利用现有的阳台入户?按照《通知》的要求,利用现有阳台入户的,应对现有阳台结构构件的工作性能进行评估,不满足受力和耐久性要求时应进行补强加固处理。当条件具备时,应优先从靠近电梯井的阳台端部入户。从现有阳台端部入户的,阳台总宽度不宜小于1.20米,改造的入户门开启后的通行净宽应不小于0.80米。
值得注意的是,《通知》严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台方式实现平层入户。此外,新增候梯厅和连廊均为公共空间,严禁以加建、改建、扩建等方式扩大原住宅套内使用面积;严禁在加装电梯工程竣工验收后在公共空间违规设置安装入户门,将候梯厅、连廊变为业主的独立使用空间。
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