在上海五大新城统一规划、集中开发后，规划高度，生活和产业的开发都已初具规模，而位于各个新城的新房，不管是房价还是积分，都有了提升。

　　在我们盘点完上海一百多个板块后，终于发现了这样一个特殊的板块，它既有9站地铁直达徐家汇核心区的位置优势，又有碾压性的超高性价比：

　　和众多新城相似的是，每天都有无数的人才往返于这里和市中心各个写字楼之间，以其为家，而我们的松江泗泾因为各方面的原因，从诞生之日起，就倍受追捧。特别是板块内新出的「格力公园海德」，更是直接对标市中心苏河湾区的「中興路一號」。

　　首先，在设计理念上，「格力公园海德」就和「中興路一號」同源，你去分析位于松江泗泾板块的「格力公园海德」，你就会发现两者有很多相同的点。

　　在通勤便捷度上，公园海德3站到七宝商圈，6站到漕河泾科创基地、9站到徐家汇副中心。直线公里对接核心CBD，多个通勤终点均在其半小时生活圈之内。

　　已知交通资源已然相当强势，那么价格是不是相对应也是水涨船高呢，其实并非如此，准确的说是新房并非如此！

　　我们选取了地铁9号线年以内、有电梯的普通住宅小区近一年成交的最高单价，可以看到，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万、九亭是6.28万，徐汇和漕河泾是13.08万，甚至浦东以动迁房居多的曹路也到了5.76万！

　　而泗泾地铁站的新房格力公园海德新房价格仅约5.48万/㎡，还是小高层+低层洋房的组合，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡，总价起点仅在280万起步，价格优势极为明显。

　　认真看上文的朋友应该也注意到了，在上面我们还标注了一个价格，泗泾地铁站旁近一年成交的最高单价：7.17万/㎡，这里我们需要单独来说。

　　泗泾在过去的几年陆陆续续一直有新房入市，在交房后成了板块二手次新房成交主力，而其受欢迎程度在价格上也体现的相当明显：

　　低密洋房+小高层的格力公园海德即使与2016年的纯高层社区相比依旧存在不少倒挂，更不用说周边其他成交价突破7万单价的社区！

　　所以，作为一个全新的准现房社区，当我们把时间的维度拉长，格力公园海德的土地优势将会愈发明显。

　　前面笔者也提到，泗泾近几年已经陆续有多个项目入市，共同组成了一个沿地铁线路伸展的品质住区，但随着开发的深入，我们已经能明显感觉到泗泾后续供应的乏力了。

　　以最近刚刚公示的七批次新房为例，57个项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应则为0。

　　而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区的供应也都屈指可数，而且大部分都分布在距离市区更远的松江新城，像格力公园海德这样的地铁盘更是卖一个少一个。

　　项目由珠海国资委控股的上市国企，秉承“精工质本”建筑品质的格力地产开发，给足了未来业主安全感和保障。

　　当然，国企开发只是产品品牌的其中一部分，而说到另外一部分，我们不得不提到一个关键的设计团队——「理查德·罗杰斯」。

　　想必大家在各个场合已经对这位建筑天才和其团队有所耳闻，世界上最有分量的建筑奖，理查德·罗杰斯都差不多都已经获得过。同时，他最出名的作品，一定是伦敦的「海德公园一号」。

　　海德公园一号位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（约60万人民币）/平的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑（约9.2亿人民币），被评为世界最昂贵的公寓。

　　1、在建筑结构上，格力公园海德颠覆性的实用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。

　　再加上阳台设计了钢结构吊台承重，可以三面采光无遮挡，另外，还将观光电梯均放在北侧，保证全部户型均朝南向，室内自然采光和景观可以说是做到了极致。

　　在园林景观上，项目（由执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B）打造了无边际交互水景+教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”+四季交替的植被，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，设计极其前卫时髦。

　　在此基础上，项目打造1.6低容社区，推出了建面约54-183㎡的1-4房全龄产品，保证各类家庭都可满足所需。

　　而且，项目采用精装交付，带中央空调（东芝）和地暖，日本YKK门窗，德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多（卫浴洁具）、瑞士弗兰卡（厨房油烟机、灶台、水槽）、三星电子门锁、金牌橱柜，圣象地板。

　　当然，在笔者看来，格力公园海德最重要的一点，就是准现房，目前整个小区已经完全看得到完整的立面和部分景观，在多家房企频繁暴雷的当下，即将交付就是最大的安全感和诚意。

　　总的来说，格力公园海德虽然是刚需的价格，但品质从不”刚需“，就像现场一位准业主朋友说的“你们真是把钱都花在了看不见的地方”！便是最好的诠释。

　　从大的方面来说，泗泾周边已然拥有了虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等诸多高能级规划，先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势已经众所周知。

　　而且除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工！而且9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾的出行将会更加便捷、快速。

　　从小环境上来讲，除了泗泾地铁站和9号线沿线已有的品类丰富的商业配套之外，在泗泾站北侧，又新规划了10万方比肩七宝万科规模的商业综合体，未来在格力公园海德，更加能享受到全新高效的商业环境。

　　当然了，泗泾所在的松江最不缺的还有生态：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐场地更是应有尽有。

　　不过，泗泾还有规划、还有产业正在落地，未来也绝不仅如此，那么如今的280万起的低密住宅你还觉得贵吗？

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