豪宅盘有很多标签，品质好、学位好、私密性好等等都不乏楼盘拥有，但圈层才是豪宅盘真正的护城河。汇景新城一直都是广州住宅塔尖般的存在，坊间甚至流传珠江新城的业主顶多算富豪，汇景新城的才是真权贵。

　　对于这些顶豪项目来说，拥有一个较低的门槛进入，非常稀缺，特别是144平以下不超豪宅的户型更是少之又少，这次汇景台放出小面积，只占10%不到的货量，其稀缺性就是最大的优势。

　　汇景实验学校、超大的社区园林、高端的圈层，还有开发商吹破天的六恒系统、豪华装修品质，都是汇景台优点，很多人也会选择为这些买单。

　　但更多的人会因为不低的单价、很高的总价，周边堵塞的交通等等选择退，这也是事实。这次123-133㎡的小面积单位不一样，总价大概在1500万左右，和天河公园、汇景新城的二手盘差不多价格；其竞品琶洲南TOD价格也去到13-15万一平，性价比优势消失了。

　　最近项目成交2套单价超16万/㎡、总价超半亿的大宅，刷新纪录。其中一位买家，是侨鑫·汇悦台业主，他购买的原因很简单：想要置换不降级，除了汇景台，没有其他选择。

　　其实，很多人不知道，项目不仅价格牢牢站稳10万+，而且今年销售额超过30个亿。放眼广州2000万+的顶豪市场，这是数一数二的存在。

　　毕竟，摊开广州2000万+豪宅地图，能在珠江新城5公里一环圈内的，不过寥寥两三盘。而很多买家，在反复对比和权衡后，最后还是选择了侨鑫·保利·汇景台。

　　据闻，侨鑫老业主的复购率，已经突破50%！第一次，第二次，甚至第三次，他们始终坚定不移地选择侨鑫。这既是一次理性判断，更是一份感性相信。

　　另一个是星河湾半岛，新品总价在3000-4000万之间。这就好比波尔多的葡萄酒，只能在帕图斯、里鹏等几个酒庄酿造，因为只有那里，才有100多年的葡萄藤，被誉为「一生才能喝一次」。

　　✧ K12全龄段国际精英教育体系:九年一贯制汇景实验学校、汇景国际幼儿园、幼儿师范学校附属幼儿园；

　　比如说，如今我们在市面上看到的景观观光电梯、专梯专户、步入式衣帽间、工人房等，早在20年前，汇景新城就有了这些超前设计，且当年售价要高出周边50%左右，一路走在前沿。

　　早在2002年，汇景新城就实现人车分流，更用景观中轴串联社区，可以想象，这超前市场多少个身位！

　　再比如说，从第一期棕榈园开始，汇景新城就以豪宅高标准来打造，整个小区没有一套小户型。坚持每一期产品都推陈出新，每个组团都代表广州那年的TOP级产品。

　　这样的圈层，不仅全广州难觅二处，就是放眼全国也不多见。可以说，华南地区唯一三度蝉联「中国十大超级豪宅」社区，实至名归！

　　它的底层逻辑，从一至终，都是围绕人做产品。在居住需求的深度理解上，以极致舒适设计，倡导一种生活方式，并呼应和创领城市的未来，这才是豪宅该有的炫技。

　　你敢相信，近5年来，中心五区2.0的宅地，只有区区2宗？而在天河，除了汇景台，一宗都没有，毫无疑问的「限量版奢侈品」。（数据来源：CRIC）

　　面对低容积率，别的项目为了利润，往往会选择「洋房+别墅」高低配。可是，往天空要高度，会影响另一方的采光，或者侵占了土地，又会压缩另一方的空间。

　　但侨鑫·保利·汇景台，不仅要舒适，更要极致舒适。14栋楼只有12层高，为了让层高更舒适，楼尊甚至只有11层高，这在其他项目是不可思议的。

　　汇景新城，成为住宅实墙+玻璃的城市代表作；侨鑫·汇悦台，南中国首个采用全玻璃幕墙的豪宅；侨鑫国际，春笋造型，搭配独树一帜金属飘檐，造就城市封面。

　　其工艺难度、采购成本极高，每一块皆是高温烈火提炼，良品率非常低，几乎是用一块废一块的代价才铺装出来。

　　但陶板线条更加温润细腻，能打造普通材质无法复刻的圆弧转角，整体更加抗震抗风压、耐腐蚀和耐高温。

　　而侨鑫·保利·汇景台，能让自然与建筑产生共鸣，让人的心绪从繁忙的工作中静下来，并构建一整套生系。

　　其保留了原有生态绿化的高低差，并带来下沉式双层立体庭院的创新设计。叠水瀑布、开放泳池、儿童活动区，都巧妙地串联起来，极具层次感。

　　于是，项目提炼了清晰的客群画像，打造出广州首个恒适健康住区。用科技突破了外在因素藩篱，让家装进一座森林氧吧。

　　在呼啸的冬天，别人要上空调、地暖、浴霸，但侨鑫·保利·汇景台把这些传统累赘式设备赶出了室内，你却能始终保持在一个舒适的体感。

　　这种特别，在于项目打造了「恒温」功能，通过天花嵌入式仿生毛细血管网，让全屋温度全年保持在20-26℃，优于世卫组织17-27℃的健康住宅标准。

　　再比如说，「恒湿」功能通过高效控湿技术，让室内温度保持在40-70%之间，房屋不会返潮，全年温润舒适。

　　由于室内没有设备，噪音被控制在45分贝以下，远低于世卫组织标准，这是项目带来的「恒静」功能。

　　与此同时，「恒氧」实现1小时全屋新风置换，「恒净」三重过滤空气，「恒智」采用专业化集中式能源管理，让我们看到了人居的更多可能性。

　　相信很多人在第一次到访项目时，会对跨时代的恒适系统表示好奇，或许还会有担忧。正如当年汇悦台面世时，很多人也不适应，但它的产品放到今日，依旧是傲视江湖。

　　走进全新板房，一瞬间便被「柔和」包裹，其以偏哑光的肌理漆为主，采用温暖的灰色和棕色为主基调，没有繁复堆砌设计，没有强烈颜色碰撞，只有温暖与奢雅。

　　同时，项目选择用LDK厅诠释生活的细腻，一个约10米面宽的大横厅，连通厨房、阳台，让整个家庭公共空间瞬间被盘活，打造一种「交互生活」。

　　宾客也可以到270°L型弧形转角观景台，倚在全玻璃栏杆上，眺望约170米纵轴园景，高谈论阔。

　　约55㎡全景卧室，采用无柱格局，拥有L型转角飘窗，配置广州首例置入式外遮阳系统，既实现景观通透性，又确保室内私密性。

　　这里还有一个小故事，全屋石材、橱柜和软装家具等，都是从不同国家空运至英国，再由Martin Kemp本人亲自挑选。

　　这不得不感叹项目设计功力，如果不是对代际关系的深层理解，不是对空间动线的极致把握，是很难做出这般细腻产品，这也构成了项目「极致舒适」的重要一环。

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