三四年前金地玺悦开售的时候去过一次泗泾，那时候路上人气还不是很旺，大润发附近的路上到处都是垃圾，又赶上阴天，印象并不是很好。

　　泗陈公路北面比南面集中开发的时间晚，现在还有荒地，底商也没有南边多，人气没有那么足，需要时间沉淀。

　　松江整体的教育资源都比较一般，泗泾学校多，2017年后陆续新建九年一贯制学校，而且也有拉来上师大的招牌，不过毕竟还没有纯正的毕业班，实力还需要考察。

　　泗泾的未来规划主打还是人居，东南角的智能双创板块依托G60科创走廊发展，但G60这道光对于泗泾的红利并不大。

　　项目周边的主路是泗陈公路，双向6车道，只要去市区就要走泗陈公路汇入沪松公路，这个路口亚历山大。

　　项目旁边的9号公馆、万业和绿地都是对口上师大松江实验，仅供参考。新房是没有学区的，要等交房后统一划分。

　　泗泾医院南边有一栋在建楼体是牙病防治所，公告写的是7月份竣工，但目前只是完成了外体结构，真正投入使用还需要段时间。

　　项目附近新建的项目都没有底商，西边的绿地和万业是有的，项目自己有小体量的商业规划，未来可能会有生鲜、超市类的经营打算。

　　说到这个项目，必须要提下它的设计，设计师事务所跟市区豪宅中兴路壹号是同一个，采取的也是一样的v字形承重设计，造型就比较别致。

　　但是通风和采光肯定有一定影响，这张俯视图拍摄的时间在下午4点钟左右，可以看到另外一面已经没有采光了。

　　像滨江一品苑和中兴路壹号都是塔楼产品，就是因为塔楼在市场上的接受度不高，是当时少见的启用分销的市区楼盘。

　　对比周边小区，我个人更喜欢公园海德的外立面。大面积锰镁铝板+玻璃幕墙，阳光照下来确实有豪宅内味儿了。

　　小区是塔楼和裙楼组合，就是高层搭着洋房，54-183㎡的1-4房共计527套房源，一次性推出。

　　项目均价5.49万，小户型总价280万起，那么差不多300万可以买1房，400万可以买2房。

　　这是售楼处展示的交付标准，可能是中兴路壹号的招牌拉高了我的预期，看到这个标准又把我拉回了刚需的现实中。

　　到地铁站约750m的步行路程，再加上泗泾30分钟可直达徐家汇的地铁通勤时间，优势还是比较明显的。

　　当然花语天境距离地铁站更远，星月云栖跟公园海德相距却不是很远，本质的原因在于拿地价，格力可以说是地王项目。

　　项目一次性推出527套，大概率不会触发积分，预算有限、积分不高、依赖地铁的刚需客户可以考虑。

　　社区功能上跟周边的小区对比，不差什么，就是设计和朝向问题，在刚需盘里算是特殊的，综合自身喜好考量。

　　南边的融创壹号公馆是比较新的楼盘，二手均价7w+，公园海德的社区和房屋品质是不差什么的，弱在塔楼设计上。