首创集团是北京市国资委所属的国有大型企业，连续多年荣膺全国500强。首创集团旗下知名地产品牌首创置业，于2019年携首创·禧瑞府而来，以TOP系产品标准定制城市未来生活准则。

　　“禧瑞系”作为首创置业TOP产品系，传奇源于北京。从2007年的北京首创·禧瑞都，到2019年的重庆首创·禧瑞山河、天津首创·禧瑞府，首创置业立意将禧瑞系打造成东方豪宅代表。从城市绿色人居角度出发，以城市核心资源和完善生活配套为基本，传承东方家族礼序，让城市重新呈现健康人居。首创·禧瑞府，将传统府邸的典雅华贵与现代人居的简约舒适相结合，以中国独有的匠人精神和工艺工法，精筑典范之作，让城市回归东方美学意境下的院落生活。

　　首创·禧瑞府总建筑面积约12万平方米，商品住宅部分容积率约1.42，绿化率约40%，缔造低密舒缓的生活形态。项目产品以6层叠拼大宅为主，配以少量精品小高层，以区别于当今市区内其他住宅产品的考工叠拼宅邸，致敬天津文化、商业、教育的发源地，珍藏城市中环。以时代语境下的建筑作品，犒赏城市精英人士。

　　首创·禧瑞府营造探索内心的五进院落，通过“礼、序、雅、悦、享”的五进空间感受，言说浓荫下的归家礼序。一进门庭、二进内厅、三进庭院、四进巷道、五进花园，五重空间，五重归家意趣，于城市动静之间，悠然呈现当代生活的闲逸。

　　项目匠琢独具东方禅意内涵的园林，以山水画为审美基础，将建筑、山石、水和花木高度融合，将自然和人统一起来：一棵百年原生大树，感念红桥情怀；一片浓荫天地，合围休憩之境。整体园林构图布局讲究诗情画意，为天津凝练集萃千年中华风骨的东方盛境。

　　禧瑞府艺术博物馆，将现代艺术的审美与简约融入建筑之中。自然光影与纯粹建筑的结合，配以融于时尚的人文艺术品，成就深蕴东方意境的雅致格调。该艺术博物馆旨在开启首创天津区域品牌文创元年的同时，丰富天津的城市文创建设，守护民族文脉，传承非遗之美。

　　西侧，距西北半环快速路约640米；东侧，距中环线公里内，有天津市人民医院、欧亚达商业广场、华润万家、麦德龙、水木天成综合农贸市场、西青道中学、跃进里小学等医疗、商业、教育配套。

　　而首创地块的容积率，商品房部分为1.42，如果是按传统的小高层+洋房布局，必将与周边新盘直面竞争。

　　看似没什么特别，但设计师通过不同的入户动线分流，搭配地下空间赠送，实现了每户业主的隐私归家。

　　上叠车位在楼座北侧，中、下叠车位在楼座南侧；电梯位于楼体北部、消防楼梯位于楼体中部偏南位置。

　　下叠业主在南侧停好车，从南侧刷入户门禁（可视对讲）进入公共楼道，再左（右）转打开自家地下室入户门归家，从室内楼梯或自装电梯上楼。

　　，进大门后先径直穿过一条公共走道，来到自家的独立电梯厅，可在此左（右）转进入自家地下室，也可乘电梯上到3层归家。

　　每套户型的布局结构基本相同：双开间朝南，整体面宽约6.8米；楼梯位于户型中部；下层为客厅、餐厅、厨房、客卫和一个客房；上层为主卧套、两间客房和客卫。

　　最抢眼的，当然还是首层方方正正的大宽厅。南向开间约6.8米，进深约3.95米-5.1米，面积将近32㎡

　　客厅、餐厅、厨房相互连通，构成一个整体“方厅”的感觉。开敞的布局延伸了空间感，也方便家庭成员之间的情感互动。

　　利用餐厅近5.1米的进深，可以扩展西厨功能，加入岛台、餐边柜、小家电、水槽等等，生活效率更高。

　　不同家具的摆放方式，又可分隔出不同的功能空间。既能容下一大群人的聚会，也很适合一个人独处、静思、品茶、读书。

　　中间围合的空间业主可自行安装迷你别墅电梯，上下楼更方便。同时，下叠还预留了电梯井通往地下室。

　　主入口门庭高约6米，跨度30-40米，石材搭配铝板，门头下面积约300㎡，打造现代偏中式风格的酒店大堂

　　主入口的门庭雨檐之下，还留有通向地库的电梯和楼梯。乘出租归家的业主，如果赶上下雨，可以从此下地库，再从自家楼栋下乘电梯入户。

　　中央水景一半是水、一半是采光井，下面就是约1500㎡的地下会所。中央会客厅则布置好户外家具和室外充电插座，方便业主会客、冷餐、看书……