8月1日，沈阳市房产部门有关人士就今年老旧小区改造情况进行详细、权威的介绍，并现场回答读者和网友提出的问题。

　　问：我家住6楼顶楼，最近沈阳总下大雨，楼顶漏水，我家在今年老旧小区改造的范围内，可以申请维修楼顶漏水吗？

　　答：首先被纳入改造范围的小区，改造的内容可以分为三大类，基础类、完善类、提升类，主要包括防水、给排水、保温、道路、公共设施等。其中屋面防水作为基础类改造项目（必改类），具体工期会根据小区实际情况及施工作业条件进行实施，整体工程会在9月30日前完成。

　　答：首先，需要符合国家文件要求。目前，沈阳市计划实施的老旧小区改造范围按照《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》及省级1358工作法文件要求，重点对2000年6月底前建成并交付使用、房屋住用功能较差、园区配套设施不完善、环境破损严重、社区服务设施不健全、没有维修资金且不宜整体拆除重建的这类老旧小区进行改造。

　　答：按照市委、市政府工作要求，要在9月30日前完工，目前正在施工黄金阶段，剩余两个月时间左右，加上近期雨水频繁的不良因素，对工期要求很紧，后续可能会抢抓工期，特别是水电气热管线改造、道路改造涉及路面开挖，短期会对出行造成不便，但是为了改善长期的居住环境，希望您多多理解和支持。

　　答：为了充分发挥居民的主导作用，激活居人翁意识，更好地对改造工程进行监督，市房产部门采取了“专业监督+居民监督”的方式，力求让更多的居民参与到改造中来。首批推出了保温及涂料施工监督卡，监督“十要点”主要依据国家相关建筑工程标准规范制定，同时力求语言通俗易懂，便于居民理解和操作。居民在发现问题后可以拨打卡片上的监督电话进行反馈，快速解决。

　　答：既有住宅加装电梯这项工作也是我们的重点工作，对于上了年纪的居民来说，一部电梯能够解决上下楼的出行难题，以“看得见摸得着”的方式，让居民的获得感和幸福感在家门口提升。经统计，2019-2023年，在充分尊重居愿的前提下，我市共增设了277部电梯。市里按增设电梯既有住宅楼层情况给予业主资金补贴，用于电梯的采购、安装等建设费用。

　　与2019年出台的《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》相比，现在的电梯补贴标准有了很大提高。4层住宅每部电梯补贴由6万元调增到8万元，5层住宅每部电梯补贴由7万元调整到12万元，6层住宅每部电梯补贴16万元，7层住宅每部电梯补贴18万元，8层及以上住宅每部电梯补贴20万元。

　　有加装电梯意愿的居民，可以查阅《沈阳市既有住宅增设电梯工作实施意见》文件，沈阳市既有住宅加装电梯目前按照此文件执行。

　　问：我家所在的小区为老旧小区，排水管网老化严重，存在下水堵塞的情况，排水管线能列入改造内容吗？

　　答：根据《沈阳市老旧小区改造（园区内）三年行动工作方案》， 排水管线改造属于各类地下管线改造中的一部分。作为基础类改造项目（必改类），在老旧小区改造过程中对园区内排水管线实施改造，更换、疏通雨水、污水管道以及清掏化粪池，具备条件的老旧小区实现雨污分流。

　　2024年，沈阳市计划改造老旧小区267个，涉及1126栋楼、总建筑面积529万平方米，将提前一年完成“十四五”改造工作任务，惠及居民77.6万户。

　　目前，新建项目已全部进场施工，预计9月末完工。其中，和平区改造64个，沈河区改造50个，铁西区改造45个，皇姑区改造35个，大东区改造41个，于洪区改造14个，苏家屯区改造18个。

　　改造内容分为基础类、完善类、提升类，重点突出“一拆五改三增加”，其中，“一拆”为拆除违建；“五改”为地下管网改造、线缆入地改造、防水节能改造、道路改造、绿地改造；“三增加”为增加党群服务中心、增加文体设施、增加安全设施。

　　2021年以来，按照国务院办公厅、辽宁省住建厅的相关要求，以2000年6月底为时间节点，经各地区摸底排查，沈阳市还有1723个老旧小区需要改造。

　　坚持问需于民、问计于民、问效于民，聘请154名“人民设计师”沉浸式设计。改造前，充分征求居愿，融入设计方案；改造中，成立“居民义务监督小组”，代表、政协委员协同助力，监督改造工程质量、进度；改造后，居民验收和专业验收相结合，满意度不足90%不予验收。

　　先体检后设计，编制《沈阳市老旧小区改造项目设计导则》，制定设计管理11条工作要求，设计方案在小区显著位置公示，收集居见，不断修改完善设计。同时，开展4轮图纸会审，从源头提升设计质量。

　　建立改造共建工作微信群，房产、施工、监理、设计、社区党组织等人员在群内实时反馈工程推进情况，发现问题及时整改处理。建立包保巡查机制，推行每个小区明确1名“指挥长”的模式，责任到人统筹组织各参建单位，形成工作合力。同时，市房产部门还制作2024年老旧小区改造工程监督卡，首批推出保温及涂料施工质量监督“十要点”，分发给代表、政协委员以及热心群众，叫响“听劝”服务品牌。

　　老旧小区改造工程的质量和安全，一直是居民关注的重点，也是改造部门工作的重中之重。为做好工程质量安全，一方面强化质量严格把关。把控材料、质量、安全、验收4个关口，施工材料随机抽检，严把材料源头。改造项目实行全过程监管，落实“旁站式”监理制度，建立“一评双考两公开”的监督机制（即：第三方社会评价，日常考核和绩效考核，公开市区两级电话）。做好工程验收，采用专业验收和居民验收相结合的方式，居民满意率低于90%的小区不予验收。另一方面，定期组织拉练观摩评比。综合考量各地区工程质量、推进速度等情况，实行周通报、月考核、年考评制度，定期通报各区改造工作情况。对个别推进滞缓、群众意见较多的地区，要进行通报约谈，并上报市政府。

　　“十四五”期间，沈阳市老旧小区改造工程打造了牡丹、多福、魁星、长安东等一批安全健康、设施完善、管理有序的完整小区样板。

　　今年，沈阳市新上线了“梯助手”小程序，它是我市既有住宅加装电梯的官方服务平台。针对既有住宅加装电梯业务提供全方位、全流程、全链条的服务。作为一站式平台，其主要功能有：