要不是今天来到这个小区,亲眼看到小区的全貌,见到房东的描述,还真不敢相信,福州鼓楼区单位宿舍里头,竟然还有单价这么低的小区。同时也验证一点,鼓楼区但凡是
鼓楼区主要的核心区域,围绕着东街口展开,东侧至东水路连接晋安区的塔头片区,南侧与台江相连接,北侧至铜盘路,西侧到洪山桥。
学区房主要集中在东街口,鼓屏路,湖东路附近,有着学区房天堂的著称,其房价也是因为学区房的特殊属性,始终排在五区的头部,甚至堪比豪宅的单价。而鼓楼区杨桥路西侧,靠近洪山桥头这一段,因为没有学区房的加持,又是老破旧小区,现在的价格更是惨不忍睹。
长春花园,和辉花园,碧水源,高校小区,坡下新村,洪山桥社区等,已经开始出现跌破万元以内单价的迹象。物构所单位宿舍,便是我今天所看到的,一个本身不错的小区,却卖出比其他单位房一半的价位。
小区坐落在杨桥西路中段,也就是中国科学院物质研究院的隔壁,对面是山姆会员超市,隔壁是福州大学,坐地铁算方便,但不能称为地铁房,小区内部有食堂,有幼儿园,生活配套十分不错。
物构所单位房,主要居住的人群还是单位里头的退休老干部,整个小区的空间感比较大,楼间距非常的宽,可以在小区内休闲散步,遇到的多数是知识分子,人文素养相对比较高。
老房子最大的优点,公摊小,得房率高,物构所的户型结构却还很好,74平米户型可做到3房的结构,还有一个比较宽敞的客厅,也有独立出来的餐厅,且是全明的户型,阳台还能外扩。
普通学校的配套其实也不能算是缺点,只不过二十二中在鼓楼区的升学率排名垫底,大家才会觉得它是个缺点,如果学区好一些,那就不是单价1.2万能够买得到了。
从杨桥路走进来,步行到社区门口有一段距离,再从小区大门走到最后一栋楼,需要十几分钟的时间,出行不是很便利。
今天,我们看的房子的产权是74平米,3房的户型,八十年代的混合结构的老房子,业主价格大约在100万以内,单价折算下来是12800元/平米。从单价上来看,物构所老房子的价格并不算很高,但是外墙马赛克,已经加了电梯的房子,却要卖到2万/平米。
对面的长春花园属于较早一批的商品房,现在挂牌的单价,基本维持在15000元左右,与物构所贴马赛克外墙的房子对比,还不如选择长春花园,单位房虽好,也要看价格。
老房子是否会拆迁是大家最关心问题,物构所靠近农大,其混合结构的楼栋并不是很多,作为单位宿舍要拆迁不是一件容易的事情,加上小区内的生活配套,环境还不错,拆迁的可能性很低。如果能够遇到拆迁,单价1.2万买入,未来是会有一些赚头。
总结一点,福州现在老房子很多,没有学区加持的老房子,以后的价格可能只会越来越低,它面向的群体多数是低首付的刚需,摆明的说,这类型的房子,未来就是给没钱人住的,有钱人都会选择到更新,配套更好的新楼盘。
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