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　　位置：大兴新城、4号线套），四居128㎡（194套）-141㎡（96套）-162m²（60套）-222㎡（40套）。

　　大兴新城核心、地铁4号线、城市界面良好、三大公园环抱、精装交付、央企开发商、商品房、精工园林、中央空调、大户型送新风系统。

　　2023年8月3日，北京市大兴区新城核心区DX00-0101-053、055二类住宅地块出让。土地面积约4.6万平方米，规划建筑面积约9.19万平方米，容积率2.0、控高45米。

　　中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发，这6家房企报名，多轮竞争后，先是触及总价限价，又是触及了现房面积顶。但因为无人提交高标及摇号申请，所以，最后一手举牌的中建壹品拿到了地块。

　　28.75亿+1.8万㎡现房销售面积，溢价率15%，楼面价3.13万元/㎡。销售指导价5.9万元/平方米，现房6.1万元/平方米。

　　【官网】（售楼处咨询预约热线）位于大兴五环外，距离地铁4号线号线是北京最早的南北主干线之一，贯通多个商圈，向北可达西红门、新宫两大商圈。那里有荟聚、宜家、山姆、新光界、万达、大悦春风里等购物中心。4号线还可以直达北京南站、西单、西直门、中关村。

　　曾有段子说：“四号线往北坐，谁先下车谁就输了”，也多少反映了这条地铁通达大量985高校的事实。

　　义和庄板块的北侧是黄村，这是大兴的核心老城，大兴绝大部分政府机关、职能机构都在这。非常成熟，房子几乎全是老破小。义和庄是大兴的新城，与老城隔北京大兴站铁路线对望。一般会感觉两者相距较远，实际情况只是差一站地。

　　在各个近郊区中，大兴的新城老城之间的距离是最近的。新城可以享受到老城的配套，老城也可以搬过来改善，这是当初规划时的用意。

　　地铁站西侧是恒大未来城、万科天地，两个大体量社区，以限价商品房、50年公寓为主。2016年时，万科天地也算是比较有名的“商改住”项目。西侧还有一栋首开万科中心，算是板块内相对最纯粹、进驻率最高的写字楼了。不少开发商喜欢租这栋的高层当售楼处，因为展示效果非常好，比如中冶德贤华府。

　　首开万科楼下，还有一大排企业独栋，名曰：兴创总部公园。兴创也是颐和公馆项目的开发股东之一，大兴国企，可理解为本地主要城投公司，类似首开之于北京。

　　东侧是泰禾中央广场，同样体量非常大，但是实打实的做了公寓和写字楼，所以导致空置率暂时比较高。泰禾这片建筑中间留了两个小公园用地，降低了密度，利好城市界面。

　　义和庄板块内只有地铁东南角还有空地，颐和公馆就在东南角的中心，所以项目东西南北四个方向现状全都是空地，有住宅也有规划，用途不一。

　　大兴站其实就是之前的黄村站，前些年还有很多客运慢车在这里设站。翻新后，在2019年成为了高铁站，现在是京雄城际铁路的重要站点。其建筑造型，与大兴机场呼应。

　　尤其是生物医药基地，产业区的面貌非常像亦庄，如上图，左侧红圈。曾几何时，大兴年度GDP曾增加了20%多，全都是因为疫情期间疫苗产值的增加，这些企业基本都在生物医药基地。

　　上图右侧红圈，物流产业集中。虽然产业结构不高级，但有总比没有强，毕竟大兴还没资格说“腾笼换鸟”之类的话。（城六区丰台说过这个话，但现状来看，丰台没玩明白，有点尴尬）

　　但讲真，这一带的物流产业并非有意布局，而是自然而然，市场催生的产物。依托生物医药基地，有物流需求。再者，位置通达性优越，靠着京开高速、大兴机场高速、六环，三条主干道。还有铁路线穿过，非常适合。以至于作为亦庄之光的京东，都把亚洲一号大型智能仓库也放在了这儿。

　　南北通透两居，单这一点就算可以了。南向送两个飘窗，入户有玄关。半U型厨房，有柜子，也能放得下冰箱。

　　入户也有一组柜子，餐厅区域还有餐边柜，收纳空间不错。有单独餐厅区域，不需靠墙摆放，在这个面积段不多见。

　　98户型分布在南北地块的最南侧，没啥遮挡，所以日照采光算是不错。但因为临路，所以多了点噪音，这是无法避免的。

　　四面宽朝南，户型更为扁平，因此通风采光更佳。客厅面宽达到了6.1米，非常宽敞。餐厅区域就在厨房门口，动线很好。两梯两户，但类似一梯一户的设计，所以近似于私家电梯，电梯厅可以好好利用上。入户门和玄关更加讲究，有大宅之感。

　　南向的小次卧，面积其实不小，面宽有3.25米，比很多主卧面宽都大。房间进深很足，可以好好设计，如果强调功能性，甚至可以实现小卧室、书房、衣帽间三为一体。当然，功能太多那就不太“豪”了，最好是有所取舍。

　　1、中建壹品，其实就是中建三局。这哥们是超级大央企中建集团的子公司，而中建集团是全球规模最大的建筑企业，在最新的世界500强中排名第9。提起开发商中海，很多人都知道，其实中海也是中建集团旗下子公司，与中建的各个局是兄弟公司，同级并列。就中建内部鄙视链来说，三局的实力无疑是最顶端，曾被业内誉为是“全国施工单位的天花板”，连续多年评为中国建筑企业百强第一（可与之一战的只有八局）。

　　2、地铁4号线的通勤逻辑很成熟，而且可以换乘19号线号线号线，通达性很不错。颐和公馆到地铁站只需要400米，绝对是地铁盘。

　　3、一休的咨询粉丝中，确实有在大兴机场、航空总部工作的人群。大兴临空经济区对板块多少还是有一点影响的。根据竞品盘未来云城项目反馈，还有单位搬到雄安的人群买在义和庄，就想在大兴站旁边。

　　4、城市界面很不错，五环外的板块中，不少都很荒凉。但义和庄已经开始兑现，街道、建筑都比较新。相比住在老城，心情肯定是好很多。

　　5、义和庄之于大兴，很重要，确实要发展。一是，靠近老城，阻碍难度小一些。二是，4号线沿线才是好地段，但沿线几站并没有啥好位置空地，也压根没有写字楼的底子，只有义和庄。

　　7、项目500米，有念坛公园，环境非常好，面积很大，日常遛弯绰绰有余。还有大面积的广场，很适合老年人和小朋友。（项目北地块西侧，还有一个小公园）

　　8、本地国企＋超级央企，资金相当稳健，在民企普遍暴雷的今天，这个项目不可能出啥大问题。而且中建三局和兴创也并不是第一次合作，上一个联合开发的项目是御璟星城，也是大兴的盘，算是轻车熟路。

　　9、官方宣传外立面是石材＋铝板＋玻璃，果真如此的话，外立面比大部分同价楼盘强。整体得房率还可以，南向送飘窗，部分户型北向还送设备平台。140㎡以上户型，3.15米层高，还送新风系统，很能打啊。

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