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杏彩体育官网入口网址:广东一租客刚从电梯逃生又跳下二楼摔伤房东:为啥非要

2024-12-23 10:34:40来源:杏彩体育官网入口 作者:杏彩体育手机客户端登录

  一天中不仅被关在电梯差点出不来,逃出电梯后又摔下了二楼,要说像他这样的大老爷们,这么一点高度根本不是事儿,但他却偏偏摔得遍体鳞伤,还构成伤残,最后不得不打官司讨公道,让人不胜唏嘘。

  广东东莞是个外来人口占相当比例的大城市,也是著名的打工之都。不过进了东莞门,就是东莞人,很多人长久在此讨生活,无论是买房租房,都对这个城市十分依恋,也是相互扶持,守望相助的。

  何利友是一名厨师,已经来到东莞多年,并在二手房东手中租了一套房居住,其实这种情况在东莞是十分普遍的,大部分是当地居民自建房然后批发给二手房东转租,也并不违和。

  这年头差不多的城里楼房都安装了电梯,何利友租住的房屋也不例外。事发当天下午5点左右,何利友乘电梯下楼,谁知快到一楼的时候电梯却发生了故障。当然身处电梯内的何利友并不知道外面的情况。

  有过被困电梯经历的人应该都知道,在里面真是度日如年,心里是十分着急的,何利友也不例外。好在电梯内还有一个年轻小伙和一个中年妇女为伴,但看得出来三个人都不太淡定。

  正准备求救的时候,电梯的后门竟然打开了,这一发现让三个人都为之一振,争分夺秒地赶紧跑出了电梯,可是外面的情况依然让他们大吃一惊,也根本不知道自己身在何处。

  还是小伙比较机灵,在仔细观察之后,他发现了一扇窗户,经过他测算,这扇窗户应当离地面只有两米左右。真是年轻气盛,小伙毫不犹豫地打开窗户跳了下去,并告知剩下的何利友等两人自己先去找人营救他们。

  不一会儿,小伙这身返回,并告知何利友自己从窗户下来没事,已经等不及的何利友闻听此言,也立即从窗户上跳了下去。但人家跳下去没事,何利友可是有事了,他落地的时候并没有站稳,直接一下子重重地摔倒在地面上。

  此时二手房东也赶来了,还带来了一架长梯,先是将那名中年妇女营救了下来,然后再过来看何利友的时候,发现他已动弹不得,于是大家七手八脚的又把何利友送进了医院。

  在两度转院治疗之后,何利友算是勉强出了院,但经过鉴定,何利友这一下摔得并不轻,造成了左胫骨粉碎性骨折,左排骨下段骨折。也就是说这次摔伤造成了何利友的伤残,而且住院治疗还花费了10余万元。

  更为严重的是,由于出院后无法长久站立,何利友没有办法再担任厨师一职,打工也陷入了停摆状态。身体上的伤痛加上金钱上的损失,让何利友心力交瘁,他认为自己现在这种情况,完全是拜二手房东所赐,于是要求二手房东赔偿自己的损失。

  租客有事可以悉心帮助照顾,但是提到钱,双方顿时生分了。二手房东认为何利友当时已经逃出了电梯,在窗台前应当等待自己进行救援,可是最终何利友自行选择了跳窗而下,应当自行承担后果。

  何利友则认为,自己作为租客,房东就应当提供安全适租的租住条件,整件事都是因为电梯故障引发的,而且当时所处的二楼并没有逃生通道、安全标识或出口提示等,自己是在前者认为安全的情况下选择的跳窗,并无不妥,责任应当完全归咎于二手房东。

  双方纠缠不清,最终闹上公堂,何利友向二手房东索赔30余万元。其实说来说去主要还是安全保障义务是否尽到,侵权责任由谁承担的问题。这里面就有个问题,到底安全保障义务是二手房东还是业主应该尽到的义务呢?

  从法治实践上来看,产权人及转租经营人均有安全保障义务。这里的产权人就是业主,而转租经营人就是二手房东。在东莞有很多这样的转租形式,在业主规划建成出租屋后进行批量和规模出租牟利。

  这种出租与民间零散的个别房屋出租具有明显不同,是带有经营性质的,实践中这种出租形式无论是业主还是二手房东都缺乏类似宾馆、酒店、商场等公共场所或服务场所的规范化安全建设和安全管理,因此业主与二手房东均产生重大的安全保障责任。

  从法理角度来分析,业主责任不能因转租给他人整体经营而消灭,否则将导致严重的安全问题和损害赔偿的保障问题。延伸到本案,如果判定事发场所经营者应当对何利友发生的安全损害承担责任,则业主与二手房东均应当担责。

  但本案中还有个难点就是,当时何利友并非是在电梯内受到损害,而是在等待救援过程中自行跳下二楼遭受的损害,且当时二手房东已经有施救行为,这个在于其受到损害的节点,是否有跳楼的必要性。

  从整个案情来看,电梯发生故障后,何利友等三人应当及时拨打应急电话等待救援,但在后门打开后三人又自行施救离开了电梯。后来其中一人发现可以出去的窗口并先行脱离了受困的人,同时声明前往请求救援。

  从在案证据看来,电梯等相关设施业主和二手房东均已尽到了检修保养义务。从在场的人员陈述来看,相互之间不能印证何利友到底是为何要跳下窗口,但有个事实就是何利友是自行跳下去的,但此时二手房东已经拿来长梯施救,何利友有没有跳窗的必要无法求证。

  何利友在庭审中称系二手房东告知其能从窗口“逃”出去,他才跳的窗。但二手房东坚决否认自己说过这样的话,只承认拿长梯施救时,何利友是因为心太急已经跳了下来,到底是在场小伙让何利友跳下的还是其自行跳下,无法佐证。

  裁判最重要的是证据,由于关键环节的证据缺失,加上业主和房东有充分证据证明对电梯进行了检修和保养,且在核查过程中电梯并没有安全问题。为切实解决双方矛盾,法庭决定通过调解手段进行化解。

  但因为双方就赔偿金额产生分歧,二手房东拒绝调解。经过动之以情晓之以理的劝说,从房东与租客的关系以及何利友受到损害的事实,最终双方达成了一致调解协议,由二手房东一次性补偿何利友26000元,双方握手言和。

  安全无小事,出门要小心。无论在何种场合,遇上突发事故都要镇定,不能慌乱,有时候越是急于求成越会出现意外,安全保障义务是否尽到不仅看结果,更要看过程,如果真是受损害人自己造成的,还真不能找别人啥事,但有时候没有相应证据真是无法说清楚,这是教训。

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