黄浦区老西门街道,明日星城一期小区8个单元的居民最近迎来了一件大事:16部“超龄服役”电梯即将更新完成。500多户居民在春节前就将乘上新电梯。“电梯换新了,我们上下楼安全了。过年,有亲戚来串门,乘坐电梯上下,我们也放心了。”居民说。
明日星城一期小区建成于2002年,曾是老西门地区的标杆型商品房——地处市中心,当年的建设标准也较高。但20多年过去了,小区环境难免“略显疲态”,最让居民担忧的是超龄服役的电梯。“电梯关人、下坠的事情,都曾发生过。”居民忧心忡忡。
明日星城居民区党总支罗怡介绍,小区里共有30台电梯,2018年时曾有过一轮专业机构检测,其中8台电梯符合标准无须更新,6台故障电梯当年顺利换新,而余下的16台电梯则可在维修后继续“服役”。
时间一晃到了2023年,继续“服役”的16台电梯终究抵不过岁月的蹉跎。随着零部件逐步老化,电梯运行时常发生抖动,故障也时有发生。使用这16部电梯的8个单元的居民提出了换梯的诉求。
同时更换16部电梯,是一项大工程。2023年年初,在老西门街道党工委、办事处的指导下,明日星城党总支坚持党建引领,与业委、物业、楼组长、居民代表等多次沟通,同时依托“三会”制度,充分听取居见,开展协商,共同商量电梯更换的各项事宜。
“居民们对换电梯,意见都比较一致。但更新电梯的资金如何解决、更换什么电梯品牌,居民们的疑虑与想法比较多。”小区居民、居民区党支部“第二梯队”伟翠萍说。
在沟通会上,街道职能部门、居委、物业、业委会一一详细解答,社区法律顾问则从法律专业角度给予建议。
经过估算,小区积累下的维修基金加上政府补贴,足够支持电梯更换项目。但要动用维修基金,必须在业主大会上通过。小区有1000多户业主,虽有一半业主不在换梯楼栋,但同样也要通过业主大会参与投票表决。居民区党总支带领党员先业主、业委会成员走进各户业主家,请他们支持电梯更换。
在电梯品牌的选择上,由于居民的想法不一样,意见不统一,迟迟确定不下来。业委会和党员居民志愿者前往各个品牌方进行实地踩点考察,做足了功课,并把各品牌的产品介绍、比价情况发到楼组群,反复商讨“最优”方案。小区前任业委会主任邵学清与电梯品牌方积极保持沟通,街道、居委协调联系各品牌方先后来到小区召开现场会,为有疑问的业主答疑解惑。对方案存在异议的业主,业委会邀请他们前往品牌方所在地实地考察,让他们充分了解情况后再做最终决定。
在整个老旧电梯换装过程,从厂家选择、价格对比、电梯配置,到后期安装、检测等,明日星城(一期)小区建立起了一整套可复制的“换梯流程”。通过多方努力,最终,更换电梯项目于2023年10月正式启动。
一个楼栋,有两部电梯需要更换。为减少对居民上下楼的影响,换梯工作采取每个楼栋先换一部电梯的方式。换梯从拆卸到更新完毕,再到通过专业验收,要30天到45天时间,其间必然会对居民生活产生一定影响。居委会、居民区党支部在换梯过程中做细群众工作。
最初要更换的8部电梯运来了,一早,施工人员就来给电梯拆箱。一些住在低层的居民反映,拆箱影响到他们早上休息。伟翠萍带着党员业主、志愿者一方面向受到影响的居民解释,请他们谅解;另一方面请施工人员妥善安排拆箱时间,减少对居民的影响。
施工开始了,最高34层楼的单元只靠着一部电梯上下楼,高峰时等梯时间较长,住在低层的党员业主、志愿者就带头少在高峰时上下楼,“如果有要紧事,我们就走走楼梯,当锻炼。”伟翠萍说。
在施工中,一些热心业主会经常看看施工现场,有时发现一些施工中的小问题,会及时向楼组长、居民区党支部反映。楼组长、居民区党支部会告知居委会、物业等,第一时间了解清楚情况,与施工人员沟通,及时解决这些小问题。
不久前,首批8台电梯已经完成更新,第二批8部电梯也启动施工,目前已经基本完工,在专业部门完成验收后,将投入使用。
罗怡告诉记者:“一口气更换16台老旧电梯,整个工程量非常大。正是在党建引领下,大家齐心协力才能办成这件事。”16台电梯一口气换梯成功,不仅是党建引领下多方共同努力的结果,也是小区居民自治共建、实践全过程人民的结果。接下来,老西门街道将持续深化基层党建引领,惠民生、补短板、强安全,问计问需于民,摸清百姓急难愁盼,增强个性化服务,做好群众贴心人。
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