泉州楼市进入最后冲刺的一个月，无论土地市场还是二级的一手、二手市场均进入加速模式。特别是11月以来，楼市新政发布后引发的效应正在逐步显现，中心市区一手、二手市场，以及购房者的心理都在发生变化。

　　当下，中心市区新项目开始大步推盘，市场迎来今年最后一轮供应潮，产品更加丰富，选择性更多，个别项目去化超乎预期。与此同时，无论中心城区还是县域市场，政策面均出现近年来最友好宽松的态势，对刚需和改善自住需求置业者而言，窗口正在打开，一手市场房企更加注重品质提升，二手市场则拥有更大的选择和议价空间。

　　丰泽城东纯新盘保利隆恩百宏清源瑧悦22-23#、26-31#、33-61#楼共计约456套住宅目前正在认筹中，认筹时间为11月29日-12月1日。据悉，本次开盘扣除高层次人才房源46套后，刚需房源287套，非刚需房源123套，户型建筑面积为89-188平方米。该项目占地超百亩，规划建设46栋纯六层洋房，容积率仅1.3，配置“一梯两户”，营造“私家电梯厅”、户户边套、三面采光、南北通透的舒居格局，是当下中心城区难得的低密纯粹洋房大社区。同样在城东板块，备受瞩目的市区首个改善型地块国贸天琴樾近期正式公布项目和产品，将打造建筑面积106-143平方米的迭代人居和建筑面积190-240平方米的天幕大宅。

　　鲤城区方面，继一期、二期热销后，江南板块的城建水墨江澜最后三栋住宅8#、9#、10#楼共计286套房源预计将于本月启动认筹，户型建筑面积为107-182平方米，作为江南板块当前唯一在售新房，城建水墨江澜二期465套住宅于11月8日结束选房，当日去化率99.35%。此前，项目一期入市亦吸引超2000组认筹，热度颇高。江南板块是当前市区性价比较高的置业区域之一，随着片区更新速度加快，购房者对江南板块的关注度和认可度不断上升。当前，项目住宅房源仅剩三栋高层，包含一栋建筑面积约182平方米的大平层产品，改善客群可以重点关注。

　　除此之外，东海中央活力区的城建水墨观海也有望在近期取证，地段优势叠加各种优质资源，项目汇聚了众多首改自住客群的目光;晋东二体板块保利湖心璞悦样板房公开并启动认筹，建筑面积113-218平方米的空中墅和建筑面积305-450平方米的湖心墅，以越级的户型设计再次打开豪宅的想像力，为改善需求家庭提供了有天有地舒适居住的又一选择。

　　11月21日，泉州发布楼市新政，进一步放开限购、放宽限售、优化摇号等一系列措施。相关数据显示，二手房挂牌量短期内出现较大幅度增加，主要集中区域为晋江、丰泽、鲤城和洛江区。

　　业内人士认为，值得注意的是，此次泉州采用“阶梯式”放开限售，能避免短时间内更大量的二手房涌入市场，且就泉州中心市区来说，市场供应较为良性健康，除了个别急于回款的业主，大部分人并不会挂出大幅度低于市场价的价格。随着时间拉长，政策效果会慢慢出现，一方面体现在二手房成交量可能出现明显上升，市场逐步企稳。另一方面，经过一定时间去化，一部分改善性群体卖掉现有住房，再购买进一步的改善住房，一部分人会进入新房市场，从而带动一手市场销售。

　　对买方来说，近阶段“捡漏”机会可能增多，接下来将有更多房源可供选择，需要多加比较，谨慎选择适合自身实际和需求的产品。

　　从政策端来看，日前泉州发布最新楼市政策，除中心城区外，大泉州全域放开限购、阶梯性放开限售，公积金、商业均执行当下最优政策，进一步支持刚性和改善性购房需求，有利于刺激市场活跃度提升。事实上，此前晋江、石狮、惠安、泉港、德化、南安等地已率先发布政策，从“取消限售限购”到“三孩购房补贴”“教师购房补贴”“契税补贴”等，不断释放积极向好的信号来促进房地产市场恢复，提振市场信心。

　　业内人士认为，政策面的友好叠加和开发商的优惠让利，构成刚需及改善家庭较好的置业机会，原本观望较浓、回落较为明显的县域楼市，有望迎来地缘性自住客户的重新进场。

　　从市场来看，晋江、石狮由于购买力较强，高端改善成为拉动增量的关键，陆续出现不少迭代型产品，其中，晋东二体板块成为品牌房企高端项目扎堆的区域，晋江和石狮也开始逐步探索出以更高品质产品打开楼市空间的道路。

　　南安由于市场较为分散，一直以来都呈现局部分化的特点，近年来随着主城区城市更新和品牌房企产品更新，引发了一波自住改善置业入场，也因此打开了主城区置换需求的闸门，优质的改善产品受到市场高度期待。

　　除此之外，安溪、永春、惠安、泉港、德化主要是内需型市场，本地购买力是主力支撑，在政策友好、房企让利、品质革新的当下，自住需求的客群可以重点关注心仪的产品，抓住这波窗口期。(记者 黄嘉琳)