毕竟需求是有限的。更何况钱不好挣，有多少人工作难保，有多少人面临降薪，消费都降级，何况房子。总而言之，需求在减少，这是发展的必然趋势，大势不可违。

　　2022年济南市本级成交住宅用地48宗，占地面积185万平米。2021年济南市本级成交住宅用地130宗，占地面积404万平米。2020年济南市本级成交住宅用地81宗，占地面积330.7万平米。2019年济南市本级成交住宅用地87宗，占地面积377.41万平米。我也把之前梳理的更早的数据贴在这里，分享给大家：

　　当然，这也是市场发展的必然结果，我们总不能年年大批量的供应，大批量的楼盘上马，那样的话，这个地球都不够用了。

　　所以，客观理性地看待这些数据。不要人家一说成交的住宅用地不多，后面楼盘更少，房价要涨，或者好房子要抢，自己就慌了。这些都不足信。可能，2023年比2024年可选择的楼盘要多，也要好一些。

　　2024年面市的楼盘不只是2023年成交的那些地块，还有2022甚至2021年成交的地块，也有可能推向市场。

　　像济南的轨道交通集团，手里可是有好多个地块，像新东站片区的几个地块，规划公示也有一年多了，2024要面市了。像济南城投也拿了不少地，也还没有开发，之前仁恒后来绿城，都说要合作，现在确定是的绿城了，规划已经公示，2024年也要面市了。除了我们传统意义上的新盘，2024年可能还会有一些现房入市。就像2023年的东城逸家和西江华府一样，这两个楼盘还都没有卖完，估计2024年一年也不会卖完。

　　除此之外，2017—2020年的土拍，有不少楼盘的拿地条件就是配建多少多少的安置房。这个数据也很可观。

　　像龙湖景粼原著的地块，88005平米的安置房，这比一个小楼盘的面积还要大。万科翡翠山语也是有54945平米，龙湖九里晴川（九里熙上）地块要配建安置房54615㎡，保利和唐悦色有60048 ㎡，

　　其实，济南楼市还有一个很大的供给，那就是二手房，这个话题我们改天单独去说。（下图数据截止2024年1月4日14:00）

　　我们不否认有许多楼盘的位置并不好，未来刚需可能却要买这些，比如待发展的新东站片区，但是，我们同样也要看到，有很多好地块的住宅用地也在供应。

　　像CBD西区，像科技城，不也是有许多新盘要供应吗，甚至连历山路附近都有，不要说可售面积多少的问题，有很多看似不多，一相加就多了。像之前的大盘，还有新地块推出，前几天历下大盘银丰玖玺城的新地块不是规划公示了吗，产品力也很强大《2024济南住宅登场！户均205平米！历下豪宅大平层！》，1117套豪宅，这都是供应啊。

　　再比如彩石山庄拍的1.2容积率的低密度地块，这个地方也很受欢迎吧，附近的鑫都森林山一再卖断货，大家对这个地段还是比较认可的。关于2024，依然有许多可以期待，未来亦如是。所以，不必惊慌，接下来可能是一个楼市搏傻的时代。