今年4月份以来,长寿路街道的大上海城市花园9号、11号楼就先后出现冲顶的情况,电梯冲出28层,厚厚的轿厢门发生严重变形。
大城市花园是建于2004年的商品房小区,早在2016年时,9号楼电梯就曾发生过冲顶事故,当时一位懂电梯的居民积极牵线搭桥,找来电梯生产厂家进行维修。但今年再次发生事故,让大家都忧心忡忡,“这个电梯已经频繁发生故障,好在出事时里面没人,否则后果不堪设想。”9号楼居民王耀中想起之前自己楼里的电梯冲顶事故,仍心有余悸。出于迫切的安全需要,大家开始向物业、业委会提出更换电梯、更换维保单位的要求。
经过初期评估测算,由于电梯使用年代久远,往往需要两部联动的电梯同时更换才能保障稳定运行,而更换两部电梯需要花费大约60万。在费用问题上,年轻一代业主与经验技术型业主之间产生了分歧。
到底是换电梯还是继续维修电梯,居民和业委会、居委会都陷入两难。而且,当时小区物业为托管物业,业委会又正在换届中,这个“烫手山芋”谁来接,成了居民的“心病”,面对这样复杂的情况,居民区党组织毅然站了出来,四处奔忙、了解情况,反复沟通协调,将政策、实情等多方面信息综合,给居民列出了一个清晰的“分析报告”:
★ 第一,就维保单位的事情咨询相关部门,得到的答复是,一个小区可以有多家维保单位,业主换维保单位这一条诉求,可以得到满足;
有了详细的材料和客观的对比分析,业主们不仅理清了思路,也有了选择的标准。最终,性价比较高、工期较短的翻新(大修)方案获得了大多数业主的支持。
虽然通过业主投票,定下了更新改造电梯的方案。但是电梯该怎么维修,选哪家维修公司维修,大家的意见又不同了。因为市场的普遍现象是电梯维护单位跟物业,而且一般都是一小区一个维保单位,大上海城市花园也不例外,小区电梯的生产厂家D公司只能作为非日常维保单位。
2016年以来,9号楼业主最大的诉求就是更换维保单位。我们小区的电梯维保单位并不是原生产厂家,原厂不愿意来再来托底维修,而很多业主只同意让原厂来维修,就有一些不同意见。
在这样两难的境地下,朱萍萍只能和9号楼业主王教授等主动拜访电梯生产厂家,经过反复协调,原厂终于同意再次帮他们维修电梯。
然而,好事多磨,在电梯改造过程中也并非一帆风顺。电梯的操控面板发生故障,一般情况下需要将电梯的面板整块换掉,但是等配件大约需要1个月,这样工期又会延长。这个时候,2016年曾经牵线号楼居民王教授再次站了出来。王教授退休前是上海交通大学的教授,有机电和信息技术方面的专业知识。他经过严格排查,发现只要换一个二极管,就不用把面板整块换掉,马上可以投入使用。
今年9月,9号楼的电梯大修完工。事情的解决,既依赖于居民区党组织勇于担责,发挥战斗堡垒的作用,积极搭建平台解决问题,又得益于居民以主人翁的姿态积极参与,贡献的智慧和力量。同时,也为如何巧解社区工作中的“疑难杂症”提供了模板。
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