人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯;检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行;严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽;检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：一关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守;4、电梯维修人员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。（A）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。（B）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。（C）检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。（E）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无污或异物，发脚螺栓应紧固。（F）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正位置，如未在正常位置则应扳回。（G）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2～4MM。安全钳钳口应清洁无油污。（H）清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。（I）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带;检郁传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查叭触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。（K）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。（L）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装雕否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5—8MM，门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。日各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。（M）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好;龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。（N）检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复惭关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，月不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。（Q）检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳卅绳槽应清洁无油污。F每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调糊测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。（E）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2—4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。（H）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5—8MM。（M）检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。（N）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。6、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由工程部设备主管填写《申请延时维修保养表》，工程部经理，经项目部经理批准后方可延时。7、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经工程部经理/主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。8、电梯维修人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《电梯维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交工程部存档，保存期为长期。电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承;——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有滑润作用;——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油;制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换闸瓦，除去制动轮上的油污;l 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油。l 导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口;l 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置;l 安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路;——控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。l 上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;l 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等;l 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。l 缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关;l 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。